КВАРТИРНАЯ ПЛАТА

– наёмная плата за пользование жилыми помещениями. Размеры К. п. в СССР регулируются государством. Это регулирование преследует цель обеспечения сохранности и правильной эксплуатации жилищного фонда. Вместе с тем, оно направлено на то, чтобы размеры К. п. были доступны для всех трудящихся. Размеры К. п. не превышают 6–7% среднего бюджета трудящихся. Основные наниматели жилых помещений уплачивают К. п. органам, в ведении и управлении которых находятся жилые дома, или непосредственно домовладельцам в домах, принадлежащих на праве личной собственности. Поднаниматели вносят К. п. основным нанимателям, у которых они снимают жилые помещения. Пайщики жилищно-строительных кооперативов, проживающие в кооперативных домах, К. п. вообще не платят; вместо этого они участвуют в возмещении фактических расходов по эксплуатации домов в части, пропорциональной занятой ими площади.

Ставки К. п., взимаемой с основных нанимателей в городских домах, принадлежащих местным Советам, предприятиям или учреждениям, устанавливаются местными Созетами на основе постановления ЦИК и СНК СССР от 4 июня 1926 г. (СЗ 1926 г. № 44, ст. 312) и изданных в его развитие республиканских законов. Излишки жилой площади сверх установленной нормы оплччиваются в повышенном размере. Оплата излишков жилой площади регулируется законодательством союзных республик. Дополнительная площадь, предоставляемая некоторым категориям населения, оплачивается по соответствующим ставкам К- п. в одинарном размере (см. пост. ВЦИК и СНК РСФСР от 14 мая 1928 г. – СУ РСФСР 1928 г. № 53, ст. 402; пост. ВЦИК и СНК РСФСР от 1 апреля 1934 г. – СУ РСФСР 1934 г. № 15, ст. 100). В городских домах, принадлежащих отдельным гражданам на праве личной собственности, К. п. может быть повышена на 20% сверх ставок, установленных для государственных домов (ст. 36 пост. ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. – СЗ 1937 г. № 69, ст. 314).

На дома, расположенные в сельских местностях, ставки К. п., установленные постановлением ЦИК и СНК СССР от 4 июня 1926 г., не распространяются. В муниципализированных домах, расположенных в сельских местностях, К. п. устанавливается исполкомами районных Советов депутатов трудящихся. В сельской местности в домах, принадлежащих отдельным гражданам на праве личной собственности, К- п. определяется по соглашению между домовладельцами и нанимателями.

Размеры К. п., уплачиваемой поднанимателями, устанавливаются по соглашению между ними и теми основными нанимателями, у которых они снимают жилые помещения. Однако сдача в поднаём не может являться источником нетрудовых доходов. При установленном факте систематической сдачи съёмщиком в поднаём комнаты в целях извлечения нетрудового дохода возможно изъятие комнаты у съёмщика в судебном порядке по требованию жилищного управления ил» прокурора.

Помимо К. п., с жильцов взимается плата за отопление дома и за коммунальные услуги. Взимание К- п. в размере, превышающем установленные ставки, равно как и взимание сборов, не предусмотренных законом, карается в уголовном порядке (ст. 97 УК). К. п. должна вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца (ст. 166 ГК). Просрочка во внесении К. п. влечёт начисление пени в размере 0,1% суммы невнесённой К. п. за каждый просроченный день. Если К. п. не внесена за 3 месяца, жилец может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другой площади (п. «в» ст. 30 пост. ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г.). Как основная задолженность по К. п., так и пеня за просрочку, если между сторонами (наймодателем и съемщиком) нет спора о размере платежа, могут быть взысканы в бесспорном порядке по исполнительным надписям нотариальных контор.

В капиталистических странах размеры К. п. государством не регулируются (за исключением периода войн и других социальных потрясений). Формально К. п. устанавливается по соглашению сторон, фактически же её размеры диктуются домовладельцами. Ставки К. п. чрезвычайно высоки и обременительны для трудящихся. Они достигают 30–40% бюджета рабочих. В силу этого трудящиеся лишены возможности снимать пригодные для жилья помещения и вынуждены ютиться в подвалах, трущобах и т. д. Многие трудящиеся (особенно безработные) вообще лишены возможности нанимать жилые помещения. При малейшей задержке во внесении К. п. капиталисты-домовладельцы безжалостно выкидывают трудящихся на улицу.